Современные инвестиционные процессы в строительстве

Основные участники инвестиционного процесса в строительстве Капитальное строительство совместно с машиностроением призвано обеспечить расширенное воспроизводство основных фондов производственного и непроизводственного назначения для всех отраслей национальной экономики. Капитальное строительство - это сфера деятельности людей, направленная на создание новых, а также реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих основных фондов. Продукцией отрасли капитального строительства является недвижимость в виде построенных зданий и сооружений, выполненных комплексов взаимосвязанных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Главная задача капитального строительства заключается в создании или обновлении основных фондов в виде недвижимости зданий, сооружений. Продукцию отрасли составляют подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке новые производственные мощности, здания, сооружения и объекты непроизводственного назначения жилые дома, больницы, школы и т. В отдельных случаях продукцией строительства может быть выполненный комплекс взаимосвязанных работ например, комплекс санитарно-технических работ по капитальному ремонту систем отопления и водоснабжения в жилом доме.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Инвестиционные процессы в строительстве Правовое регулирование инвестиций на строительство объектов недвижимости География строящихся объектов: субъекты РФ. Инвестиции - совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых, материальных ресурсов с целью увеличения накоплений и получения прибыли. Это одна из наиболее часто представленных графических пассивных инвестиционных сторонников и даже управляющих фондами, которые используют статическую структуризацию, но активно управляют уже сделанными инвестициями. Эти данные показывают нам, что успешно выйти на рынок было бы очень сложно, потому что рентабельность часто концентрируется в короткие промежутки времени. Если вы не были на рынке в лучшие дни, это может ухудшить возврат вашего портфеля, так как большая часть годового дохода может быть реализована за один день.

Цели и содержание инвестиционного процесса в строительстве рынка, применения современных технологий строительства. Анализ практики инвестирования в строительстве в современных условиях. 3. Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в. инвестиционных процессов в строительстве' по специальности ВАК РФ В современной рыночной экономике важную роль играют институты.

Инвестиционный процесс в строительстве

Цели и содержание инвестиционного процесса в строительстве. Особенности инвестиционного процесса в строительстве. Тенденции развития инвестиционного процесса в строительстве на современном этапе Заключение Список использованных источников Введение Возникший в начале девяностых годов прошлого столетия и углубляющийся на протяжении всего десятилетия государственный общественно-политический и экономический кризис чрезмерно болезненно отразился на строительном комплексе России. Последствия кризиса не замедлили сказаться на производственно-хозяйственной деятельности строительных фирм России. Это привело к уменьшению загрузки имеющихся производственных мощностей, соответственно к сокращению численности работающих на предприятии, ухудшению уровня жизни населения. Перспектива дальнейшего развития строительства возможна только в создании конкурентно-способной продукции - создании объектов строительства с учетом требования рынка, применения современных технологий строительства, высококачественных материалов, в снижении затрат труда, материалов, энергоресурсов на единицу строительной продукции, уменьшении бюрократизации процедур и минимизации влияния элементов теневой экономики на сферу распределения заказов. Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях. Инвестиционному процессу и его механизмам всегда уделялось первостепенное внимание в отечественной и зарубежной экономической науке. Теория общественного воспроизводства, важнейшей стороной которого являются инвестиционные процессы, выступает теоретико-методологическим фундаментом для исследования механизмов инвестиционной деятельности. Труды классиков политической экономии в лице В. Петти, Д. Рикардо, А. Смита, Ф. Кэне, К. Маркса положили основу системного исследования инвестиционного процесса в его воспроизводственном аспекте, и также его механизмов, способных как тормозить, так и стимулировать инвестиционную активность. Несмотря на наличие весьма глубоких и обстоятельных научных работ в области теории и практики инвестиционного процесса, многие его проблемы требуют дальнейших исследований. Развитие современного инвестиционно-строительного комплекса в России осуществляется в условиях сильной конкуренции при недостаточно высокой инвестиционной активности. Проблемы инвестиционно-строительного комплекса чрезвычайно важны по причине изменившихся ориентиров, обусловленных переходом к рыночной экономике, повышением требований рынка к техническим и экономическим предложениям в строительстве, необходимостью соответствия объектов строительства широкому диапазону инвестиционных ресурсов, возросшим возможностям архитектурно-строительной практики, социальным потребностям населения [10, с. Актуальность данной темы обусловлена, с одной стороны, масштабами строительства и объемами инвестиций в данную отрасль, а с другой стороны, - недостаточной осведомленностью о механизмах инвестирования средств в строительство.

Инвестиционные процессы в строительстве

Основные участники инвестиционного процесса в строительстве Капитальное строительство совместно с машиностроением призвано обеспечить расширенное воспроизводство основных фондов производственного и непроизводственного назначения для всех отраслей национальной экономики.

Капитальное строительство - это сфера деятельности людей, направленная на создание новых, а также реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих основных фондов.

Продукцией отрасли капитального строительства является недвижимость в виде построенных зданий и сооружений, выполненных комплексов взаимосвязанных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Главная задача капитального строительства заключается в создании или обновлении основных фондов в виде недвижимости зданий, сооружений. Продукцию отрасли составляют подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке новые производственные мощности, здания, сооружения и объекты непроизводственного назначения жилые дома, больницы, школы и т.

В отдельных случаях продукцией строительства может быть выполненный комплекс взаимосвязанных работ например, комплекс санитарно-технических работ по капитальному ремонту систем отопления и водоснабжения в жилом доме.

Капитальное строительство - отрасль материального производства, в состав которой входят: строительные и монтажные организации; проектные и изыскательские предприятия; специализированные стремительно-монтажные организации, а также структурные подразделения стройиндустрии, транспорта, снабжения и комплектации, находящиеся на балансе строительно-монтажных организаций.

В сфере капитального строительства, обеспечивающего создание или поддержание основных фондов и производственных мощностей экономики страны, принимают прямое или косвенное участие предприятия разных отраслей национальной экономики, которые обеспечивают строительство материально-техническими ресурсами, научно-исследовательскими и инжиниринговыми услугами. Их совокупность определяется понятием "строительный комплекс".

В состав строительного комплекса входят, помимо строительно-монтажных и проектно-изыскательских организаций: - предприятия промышленности строительных материалов предприятия но производству цемента; железобетонных, бетонных, металлических и деревянных конструкций и изделий; кирпича; кровельных материалов; электроизделий, светильников и т.

Строительство обслуживает 70 отраслей промышленности. Перевозки грузов для строительства обеспечивают все виды транспорта, но в основном автомобильный и железнодорожный. Экономические связи строительного комплекса с другими отраслями национальной экономики по производству и распределению продукции называются межотраслевыми. В нашей стране применяются две организационные формы осуществления строительства: хозяйственный и подрядный способы производства работ.

При хозспособе строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы выполняются без привлечения подрядчика, силами самих предприятий. Хозспособ производства работ, как правило, менее эффективен, чем подрядный. Его применяют при небольших объемах общестроительных работ и при отсутствии достаточных финансовых средств у заказчика. Уровень механизации работ при этом невысокий, так как у заказчика отсутствует специализированная строительная техника и инструменты, производственная база по изготовлению конструкций, деталей, изделий, квалифицированная рабочая сила.

Хозспособ не обеспечивает индустриализации строительства и внедрения передовой технологии при производстве строительно-монтажных работ. Основной формой ведения строительно-монтажных работ является подрядный способ, при котором работы выполняются строительными и монтажными организациями подрядчиками на основе договоров подряда контрактов , заключенных с заказчиками.

При подрядном способе производства работ в строительстве участвуют, в основном, три стороны: заказчик, генеральный подрядчик и субподрядные организации. Взаимоотношения между участниками строительства регулируются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности" от 28. Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительстве. Важнейшими являются: инвестор, заказчик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в строительстве - вложения финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей в воспроизводство основных фондов в виде недвижимости путем нового строительства,. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта прибыли, социального и экологического эффекта добиваются, как правило, за счет реализации государственных инвестиций.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных средств и ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений инвестиций , вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты.

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования ТЭО капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем, а заказчик использует земельный участок под стройку на правах аренды.

Генеральный подрядчик - фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительных норм и правил.

По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и песет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Идея инвестиций капитала в недвижимость обосновывается целесообразностью се реализации на стадии технико-экономического расчета капитальных вложений, затем следуют предпроектные исследования и эскизный проект, проектирование, подготовка строительства и производство работ, реализация строительной продукции, эксплуатация объекта.

В рамках рыночной экономики для осуществления всего процесса вложения инвестиций в строительство привлекается особая центральная фигура - управляющий проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или - по контракту - специалист как физическое лицо. Управляющий проектом проект-менеджмент должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.

Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика инвестора. К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; на работы по монтажу оборудования; на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; на приобретение производственного и хозяйственного инвентаря, включаемого в сметы на строительство; на приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; на прочие капитальные работы и затраты.

В капитальные вложения населения включаются затраты на строительство собственных жилых домов с необходимыми постройками и подсобными помещениями. Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что экономика строительства - это отраслевая наука, изучающая экономические отношения участников строительного инвестиционного процесса и работников подрядных и проектно-изыскательских организаций в условиях рыночного механизма.

Показатели общей экономической эффективности. Для оценки общей абсолютной экономической эффективности инвестиционных проектов может использоваться система показателей, основными из которых являются интегральный эффект, индекс и норма рентабельности инвестиций, срок окупаемости инвестиций. Величина коэффициента дисконтирования при постоянной норме дисконта Е определяется выражением Применяющейся во времени норме дисконта При единовременных вложениях формула примет вид: где Е, — норма дисконта в k-й год.

На предприятиях капитального строительства в качестве экономического результата R, принимается выручка от реализации строительной или другой продукции, а также от оказания различного вида услуг. Затраты 3, при определении показателей экономической эффективности инвестиций учитывают текущие затраты без амортизации , налоги и другие неинвестиционные расходы.

Другим показателем общей экономической эффективности инвестиций может служить индекс рентабельности инвестиций Э , определяемый как отношение суммы приведенной разности результата и затрат к величине капитальных вложений.

Если капитальные вложения осуществляются за многолетний период, то они также должны браться в виде приведенной суммы. Индекс рентабельности инвестиционных вложений тесно связан с интегральным эффектом. При инвестициях в исходный год К, и при постоянных во времени результатах затрат и норме. Вопрос о принятии инвестиционного проекта может рассматриваться, если значениеЕ, не меньше требуемой инвестором величины. Если инвестиционный проект полностью финансируется за счет ссуды банка, то значение Е, указывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект экономически неэффективным.

Срок окупаемости инвестиций Т, — временной период от начала реализации проекта, за который инвестиционные вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат.

Срок окупаемости иногда называют сроком возмещения или возврата затрат. Для определения величиныТ, рассчитывают период, за пределами которого интегральный эффект становится неотрицательным. Срок окупаемости инвестиций в этом случае может быть рассчитан как Оценку эффективности инвестиционных проектов целесообразно проводить с использованием всей совокупности показателей. Однако в этом случае могут появиться противоположные результаты.

Предпочтение среди всей совокупности показателей экономической эффективности следует.

Вопрос 3??. Основные участники инвестиционного процесса в строительстве

Анализ практики инвестирования в строительстве в современных условиях 3. Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в строительстве Введение Управление развитием любой экономической системы в современных условиях требует их соответствия состоянию экономики в целом и тем изменениям, которые произошли в стране. В связи с данным требованием процесс управления нуждается в своевременной и оперативной корректировке и выработке основных направлений, обеспечивающих совершенствование рассматриваемого процесса, а также ликвидации существующих недостатков. Управление строительным комплексом должно заключаться в тщательном государственном регулировании функционирования отрасли в целях повышения ее эффективности, улучшения качества строительных работ и материалов, что приведет к разрешению социальных, экономических, и технических задач развития всей экономики России. Для обеспечения развития и стабильного функционирования строительного комплекса необходима реорганизация существующей системы, в которой должны быть определены приоритетные направления управления. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционных программ и проектов как на федеральном, так и на уровне субъекта Федерации. При этом непременным условием является повышение эффективности строительного комплекса на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

3. Инвестиции и инвестиционный процесс

Таким образом, вариант реконструкции предпочтительнее, так как имеет капиталоемкость 6,4 тыс. И, наконец, третьим параметром инвестиционного процесса является структура инвестиций. Структура — это соотношение частей целого. Структура инвестиций позволяет судить об инвестиционных приоритетах на определенном этапе экономического развития и о тенденциях экономической динамики экономического роста. Отраслевая структура характеризует распределение инвестиций по отраслям экономики. Такие данные приведены в табл. По этим данным можно видеть, что доля инвестиций в отрасли материального производства традиционно выше, чем доля инвестиций в непроизводственные объекты. Из отраслей промышленности больший объем инвестиций направляется в топливную, нефтегазодобывающую промышленность и энергетику, что свидетельствует о наиболее интенсивном развитии этих отраслей. Из других секторов экономики наибольшие суммы инвестиций были направлены на развитие транспорта. Социальная сфера, как мы можем наблюдать по статистическим данным, по-прежнему инвестируется по остаточному принципу.

Повышение эффективности взаимодействия между участниками инвестиционного процесса в строительстве

Москва, ул. Трифоновская, д. Автореферат разослан " " мая 2006 г. Радикальная перестройка системы управления экономикой, связанная с переходом на рыночные отношения, - одно из важнейших направлений реформ, проводимых в нашей стране. Особое значение эта проблема имеет на уровне строительной организации, положение которой в рыночной экономике коренным образом меняется. В результате реформ обозначились основные структурные изменения, требующие эффективного управления на всех уровнях управления: -изменение структуры собственности, связанное с разрушением государственной монополии в сфере производства, созданием базы для формирования заинтересованных собственников и эффективного управления; -изменение отраслевой структуры производства в результате ее приспособления к новой структуре спроса и возникновения массы мелких строительных организаций; -изменение стратегии развития строительной организации в сочетании со сложным инвестиционным климатом и ограниченными ресурсами.

инвестиционных процессов в строительстве' по специальности ВАК РФ В современной рыночной экономике важную роль играют институты. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании инвестиционной политики строительной организации в современной власти, регламентирующие инвестиционные процессы в строительстве. эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве В современных условиях проблема поиска источников инвестирования.

Марата 27, ауд. Чепаченко I. Возникший в начале девяностых годов и углубляющийся на протяжении всего десятилетия государственный общественно-политический и экономический кризис чрезмерно болезненно отразился на строительном комплексе России. Последствия кризиса не замедлили сказаться на производственно-хозяйственной деятельности строительных фирм России.

Вы точно человек?

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Мелихова М. Государственные компании действуют в огромном мире, где интересы должностных лиц и подрядных организаций стоят выше возможных коммерческих решений. В настоящее время российское государство напрямую контролирует окружение банковских услуг и добычу полезных ископаемых. Время не стоит на месте, экономические показатели меняются — наивысшая добавленная стоимость теперь производится в других экономических отраслях, всё чаще происходят противоречия во внешней политике, разворачиваются столкновения в информационном пространстве. Строительный комплекс является одной из первостепенных областей, и тем самым оказывает решающее влияние на регулирование социально-экономических и технических задач развития экономики России. Основополагающей ролью строительной отрасли считается достижение стратегических целей развития общества, все итоговые результаты достигаются с помощью осуществления инвестиционных программ на федеральном и региональном уровнях. Актуальность проблемы по осуществлению эффективного сотрудничества между участниками инвестиционного процесса в сфере строительства сохраняется в современных условиях развития строительной отрасли России. Ведь перспектива дальнейшего развития строительства будет возможна исключительно, если объекты строительства будут создаваться при сниженных затратах труда, материалах и энергоресурсах, с применением современных технологий, первоклассных материалов. Описание основных участников, их взаимоотношения в инвестиционном процессе и эффективность данного взаимодействия в строительстве, методические подходы к повышению эффективности инвестиционных процессов в строительстве с использованием технологий выставочной деятельности, — из этих элементов складывается научная новизна представленного исследования.

Современные инвестиционные процессы в строительстве

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс строительства по технологии ЛСТК + Пенобетон. Фабрика Каркасов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных