Перевод земель из одной категории в другую в московской области

Администрации сельского поселения Липецкое Серпуховского муниципального района Московской области в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "номер", разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, обязать Администрацию сельского поселения Липецкое Серпуховского муниципального района Московской направить в Правительство Московской области ходатайство о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности с кадастровым номером "номер", разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес". Свои требования мотивирует тем, что заявителю принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "номер" в районе "адрес". Указанный участок расположен в непосредственной близости 50 метров к действующему полигону ТБО, в связи с чем данный участок никогда не использовался для нужд сельского хозяйства. На сегодняшний день участок находится в запущенном состоянии, непригоден для сельскохозяйственного производства, также участок невозможно использовать для индивидуального жилищного строительства. В силу изложенного заявитель желал изменить категорию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем обратился в Администрацию сельского поселения Липецкое с соответствующим ходатайством. С указанным отказом заявитель не согласился, в связи с чем обратился в суд.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1 органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; 2 уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель п. В ходатайстве указываются: 1 кадастровый номер земельного участка; 2 категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3 обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4 права на земельный участок п. Документы, предусмотренные пп. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населённых пунктов ч. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства ч.

о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к Московской области о переводе земельных участков в иную категорию. Новое руководство Московской области во главе с губернатором Сергеем или перевода земель из одной категории в другую выгодно, прежде всего. постановлением Правительства Московской области от года N "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", . обоснование перевода земельного участка из одной категории земель в.

Перевод земли в другую категорию

Проблемы неурегулированности правоотношений в области перевода земель из одной категории в другую. Одной из главных задач современного законодательства о земле было и есть - регламентация всех вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую. К сожалению, Земельный Кодекс от 25. И все. Подобная норма позволяет чиновнику безраздельно властвовать, произвольно решая вопрос о переводе земель из одной категории в другую, ссылаясь при этом на тот факт, что соответствующий федеральный закон еще не принят. Согласно официальной статистике, на начало 2004 года наша страна имела 1,7 миллиарда гектаров всех видов земель: земли водного и лесного фонда, особо охраняемые земли заповедники, заказники , земли сельскохозяйственного назначения, земли, которые отведены под промышленность, транспорт, строительство, земли поселений. Земель сельскохозяйственного назначения в России - четыреста миллионов гектаров. И эти, наиболее ценные земли, на сегодняшний день являются наиболее уязвимыми для самых различных злоупотреблений. За последние пять-семь лет их площади сократились на сорок миллионов гектаров, причем сокращение площадей этих земель наблюдается буквально по всем регионам, не только по тем, в которых осваивались целинные земли. Например, в Московской области сокращение произошло на сто шестьдесят шесть тысяч гектаров.

Правовое регулирование перевода земельных участков из одной категории в другую

Проблемы неурегулированности правоотношений в области перевода земель из одной категории в другую. Одной из главных задач современного законодательства о земле было и есть - регламентация всех вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую. К сожалению, Земельный Кодекс от 25.

И все. Подобная норма позволяет чиновнику безраздельно властвовать, произвольно решая вопрос о переводе земель из одной категории в другую, ссылаясь при этом на тот факт, что соответствующий федеральный закон еще не принят. Согласно официальной статистике, на начало 2004 года наша страна имела 1,7 миллиарда гектаров всех видов земель: земли водного и лесного фонда, особо охраняемые земли заповедники, заказники , земли сельскохозяйственного назначения, земли, которые отведены под промышленность, транспорт, строительство, земли поселений.

Земель сельскохозяйственного назначения в России - четыреста миллионов гектаров. И эти, наиболее ценные земли, на сегодняшний день являются наиболее уязвимыми для самых различных злоупотреблений.

За последние пять-семь лет их площади сократились на сорок миллионов гектаров, причем сокращение площадей этих земель наблюдается буквально по всем регионам, не только по тем, в которых осваивались целинные земли. Например, в Московской области сокращение произошло на сто шестьдесят шесть тысяч гектаров.

Весной этого года Министерство Природных ресурсов РФ приступило к проверке законности строительства дач и особняков в природоохранной зоне Московской области. К настоящему времени выявлено 25 тысяч нарушений природоохранного законодательства. По данным Федеральной службы по надзору в сфере экологии и природопользованию, в ближнем Подмосковье незаконно захвачено под строительство порядка 1400 га государственных земель. Причем, строительство ведется в зоне так называемого бечевника, то есть там, где капитальных сооружений вообще быть не должно.

Аналогичные незаконно оформленные участки и постройки за последние годы появились в охранной зоне канала имени Москвы, Москвы-реки, других водоемов. Масштаб злоупотреблений в данной области увеличивается в геометрической прогрессии, поэтому чрезвычайно важным представляется принятие долгожданного закона, регулирующего порядок перевода земель из одной категории в другую.

С тем, что этот закон нужен, соглашаются практически все, однако принесет ли принятие этого нормативного акта долгожданное решение вышеуказанного комплекса проблем, никто не берется гарантировать. Для понимания перспектив принятия этого проекта необходимо кратко проанализировать его содержание. На сегодняшний день вопросы перевода земель из одной категории в другую частично урегулированы нормами Лесного кодекса в отношении земель лесного фонда, в отношении же земель остальных категорий на федеральном уровне законодательно вопросы не урегулированы, за исключением общих норм вышеупомянутого Земельного Кодекса РФ.

Проект Федерального закона "О переводе земель из одной категории в другую" направлен на урегулирование правоотношений, которые возникают при решении вопросов об изменении целевого назначения земель.

Данный проект устанавливает порядок перевода земель из одной категории в другую и регулирует возникающие при этом отношения в соответствии с принципами земельного законодательства РФ. В основном нормы указанного проекта носят процессуальный характер и направлены на урегулирование процедуры перевода земель из одной категории в другую и регламентацию действий участников данных правоотношений. В частности, проект определяет круг лиц, являющихся участниками отношений, возникающих при изменении категории земель, основания перевода земель из одной категории в другую, порядок рассмотрения ходатайств о таком переводе и рассмотрения соответствующих актов органов государственной власти и местного самоуправления, порядок принятия решения и основания для отказа в изменении категории земель.

Проект федерального закона содержит требования к содержанию ходатайств и перечень необходимых приложений к ним, требования к содержанию решения о переводе и порядок внесения изменений в документы в связи с переводом земель из одной категории в другую.

Отдельная глава проекта посвящена регулированию особенностей перевода земель отдельных категорий в другие категории. В частности, в проекте предусмотрены особенности для следующих категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда и земли запаса. В переходных и заключительных положениях законопроекта указывается на обязательность отнесения земель к той или иной категории и устанавливается порядок перевода земель из одной категории в другую до разграничения государственной собственности на землю.

При этом установленная в проекте подробная регламентация процедуры перевода земель из одной категории в другую обеспечит более быстрое и четкое решение данных вопросов уполномоченными в соответствии с проектом органами. Все вышеизложенные положительные тенденции, связанные с принятием закона, безусловно, повлияют на серьезное сокращение количества злоупотреблений с землей в будущем, но, к сожалению, сам закон не сможет помочь в решении основной проблемы — исправление уже допущенных нарушений.

Последствия нарушения земельного законодательства и способы легализации собственником приобретенной недвижимости. Необходимо отметить, что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает вполне действенные механизмы борьбы с незаконным переводом земель из одной категории в другую, строительством зданий и сооружений на особо охраняемых землях, самозахватами и т. Например, Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. Однако, исходя из вышеизложенной статистики злоупотреблений в области незаконного оформления земель и их последующей застройки, можно сделать пессимистичный вывод о том, что на практике данное Постановление Правительства РФ до 2004 г.

Заметно активизировалось Министерство Природных ресурсов РФ, совместно с экологоохранными организациями инициирующее судебные разбирательства против недобросовестных участников земельных правоотношений.

Суды также, наконец-то, стали систематически удовлетворять претензии компетентных органов и частных лиц к нарушителям земельного законодательства. Сотрудники специализированного отдела прокуратуры занимаются огромным кругом вопросов: проверкой законности сделок, законности правовых актов в регионе, расходование бюджетных средств разных уровней и, в частности, за законностью сделок, касающихся государственных интересов.

Этим объясняется активное участие прокуратуры во многих процессах, связанных с приватизацией и, в частности, имеющих непосредственное отношение к недвижимости. Прокуратура также выявляет незаконные действия органов государственной власти и местного самоуправления по переводу земель из одной категории в другую. Природоохранные и водозащитные зоны, земли заповедников, заказников, леса особо охраняемой категории по тем или иным причинам незаконно переводятся из одной категории в другую в нарушение установленного порядка.

При обнаружении подобных фактов, соответствующие акты администрации отменяются и применяются меры вплоть до сноса этих строений. Владельцам же земельных участков, документы на которые получены незаконно, и особенно тем, кто возвел на такой земле здания и сооружения а таких подавляющее большинство , в ближайшем будущем придется скорейшим образом легализовать приобретенную недвижимость.

Пути сделать это имеются. Первое, что должен сделать владелец недвижимости, чтобы узаконить свои права, - это обратиться в администрацию по месту нахождения объекта. Если использование земельного участка не идет вразрез с планом развития населенного пункта, и у администрации нет возражений против фактического назначения, в установленном порядке участок предоставляется владельцу недвижимости, находящейся на данном участке.

Далее возникает вторая задача — установление соответствия объекта градостроительным, а также строительным нормам и правилам — с этим может помочь любая проектная организация, имеющая лицензию на обследование зданий и сооружений. Обследование объекта завершается выдачей заключения о пригодности постройки к эксплуатации в соответствии с ее назначением. Городская или районная инспекция архитектурно-строительного надзора может взять под контроль обследование таких объектов и самостоятельно или на основании отчетов проектной организации подтверждать возможность эксплуатации объекта.

В итоге получается объект недвижимости, который, во-первых, расположен на земельном участке, отведенном для него в установленном порядке, и, во-вторых, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Имея эти характеристики, объект выходит из массы построек, относящихся к самовольным, так как не соответствует признакам такой постройки.

Объект недвижимости практически легализован, и его владелец может зарегистрировать право собственности. Администрация, в свою очередь, получает конкретного пользователя земельным участком, отношения с которым оформляются в соответствии с законом. Однако соответствие строительным нормам не гарантирует соответствие постройки требованиям земельного законодательства.

И в этом случае еж требуется привлечение специалистов по земельному праву, способных до привлечения официальных органов землеустройства, подготовить рекомендации по устранению нарушений. Осуществить все мероприятия по легализации, при этом, весьма не просто. Например, в Москве выявление и решение вопроса о дальнейшей судьбе неправомерно полученной земли и самовольных построек осуществляется Государственной земельной инспекцией Москомзема, Государственной городской инспекцией по контролю за использованием объектов нежилого фонда в г.

Москве, Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы, Центром госсанэпиднадзора в г.

Москве совместно с префектурами административных округов. Соответственно, согласование документов во всех указанных учреждениях потребует огромного времени и немалых трудозатрат. Иным, менее энергоемким способом достижения аналогичного результата легализации строений, требующим, однако, во избежание отрицательного итога, помощи высококвалифицированных специалистов, может быть обращение в суд с заявлением о признании права собственности на землю и на имущество, на ней расположенное.

В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены документы на недвижимость, документы, подтверждающие законность перевода земли из одной категории в другую и т. Существенный плюс данного пути в том, что вступившее в силу решение суда, утвердившее право собственности за определенным лицом, избавит его от риска инициации подобного процесса со стороны иных претендентов на недвижимость. Во избежание покупки незаконно оформленной земли, а также необходимости легализовывать приобретенный участок постфактум, необходимо заблаговременно тщательнейшим образом изучить все представляемые для его отчуждения документы.

Правоустанавливающим документом на землю может быть постановление главы администрации района, гражданско-правовой договор, свидетельство о праве на наследство и т.

Помимо этого требуется: кадастровый план земельного участка с указанием нормативной цены земли. Для его оформления собственник должен вызвать геодезистов, которые произведут обмер участка; протокол согласования границ своей собственности с подписями соседей и главы местной администрации; оценка строений на участке сотрудниками БТИ или справка об их отсутствии; справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам и о том, что участок не находится под арестом; справки об оплате коммунальных и иных платежей и взносов, в том числе за подведение коммуникаций.

На основании всех изложенных документов должен быть получен основной документ — Свидетельство о праве собственности аренды на землю.

Если на участке находится жилой дом — необходим комплект соответствующих документов и на него. При должном подходе к сделке с землей, перспектива судебного конфликта с компетентными органами станет весьма маловероятной. Конечно, все это требует определенных затрат, но риск потерять свою собственность и вложенные деньги может обернуться гораздо более серьезными и невосполнимыми потерями.

Перспективы разрешения земельных конфликтов на практике. Подтверждением положительной тенденции в области урегулирования земельных споров могут служить ряд судебных процессов, содержание которых может служить прецедентом при рассматривании правонарушений в области земельных отношений. Например, 16 августа 2004 г Апелляционная инстанция Арбитражного суда г.

Таким образом, ранее принятое решение суда вступило в законную силу и подлежит немедленному исполнению. Суд признал, что оформление указанных участков в собственность указанных компаний было проведено в октябре 2003 года с грубыми нарушениями земельного законодательства.

Благодаря этому остановлен перевод 820 га незаконно оформленных сельскохозяйственных угодий в категорию земель, предназначенных для элитной коттеджной застройки. По данным Генеральной прокуратуры РФ за последний год прокуратурами субъектов федерации было подано более 1500 исков, которые в большинстве своем касались незаконного приобретения земли, перевода его из одной категории в другую и других сделок с недвижимостью.

Министерство Природных ресурсов, в свою очередь, заявляет, что только в Московской области в ближайшее время будет проведено более 20 тысяч прокурорских проверок, а по факту обнаружения правонарушений, будут поданы соответствующие иски в арбитражные суды и суды общей юрисдикции. В связи с вышеизложенным, наиболее важным представляется следующее: налицо тенденция к ужесточению регулирования очевидных пробелов законодательства о земле, а также тенденция к наведению общего правопорядка в данной сфере.

Соглашение Отправить.

О переводе земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье

Новое руководство Московской области во главе с губернатором Сергеем Шойгу решило заставить владельцев земельных участков заняться их освоением, а при отсутствии денег на инвестиции активно их продавать. Это позволит не только пополнить бюджет Московской области, но и приведет к значительному снижению цен на земельные участки. При этом средний размер пошлины за изменение категории земли составит 35 тысяч рублей. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации установлено семь категорий земель и законодательство не предусматривает взимание платы за перевод земли из одной категории в другую. Бесплатное изменение вида разрешенного использования или перевода земель из одной категории в другую выгодно, прежде всего, застройщикам. Скупая сельхозугодия и изменяя категорию земли под жилищное строительство, они тем самым повышают ее стоимость на 200-300 процентов.

Перевод земель в другую категорию в 2 районах Подмосковья рассмотрят 3 марта

Для получения услуги потребуются следующие документы: заявление о переводе земель из одной категории в другую об отнесении земель к определенной категории ; документ, удостоверяющий личность заявителя; согласие правообладателя земельного участка на его перевод из состава земель одной категории в другую предоставляется в случае, если с заявлением о переводе земельного участка из одной категории в другую или отнесении земельного участка к определенной категории, право собственности на который зарегистрировано, обращается заявитель, не являющийся собственником этого участка, либо собственник, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок ; правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок в случае их оформления до 2 марта 1998 года. Это могут быть государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. В настоящее время услуга по изменению категории земли входит в тройку самых популярных у населения. Сейчас изменить категорию можно в течение 28 рабочих дней, но уже четвертом квартале текущего года этот срок планируют сократить до 13 рабочих дней.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод земельных участков из одной категории в другую

Вы точно человек?

Они устанавливают порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения и прочих в другую категорию и определяют действия участников подобных правоотношений. Точнее, закон устанавливает круг лиц, которые могут принимать участие в процессе смены целевого назначения земель; мотивы для такого перехода; порядок рассмотрения актов органов местного самоуправления и федеральной власти о переводе участков между категориями и легитимность принятых по ним решений, а также правомерность отказа в данной процедуре. Специальная глава в нем посвящена всем тонкостям перевода ЗУ между категориями. К примеру, там оговорены нюансы для следующих целевых групп: земли для поселений, сельскохозяйственные угодья; особо охраняемые территории; объекты лесного фонда и водного хозяйства, а также земли запаса.

постановлением Правительства Московской области от года N "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", . обоснование перевода земельного участка из одной категории земель в. Инвестиционный портал Московской области. Перевод (отнесение) земель из одной категории в другую для прочих категорий осуществляется. Министерство имущественных отношений Московской области предоставляет услугу перевода земель из одной категории в другую для физических.

Для получения услуги заявителю его представителю необходимо обратиться с заявлением и комплектом документов в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ , заявитель его представитель также может подать заявление в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг Московской области РПГУ. После подачи заявления независимо от способа подачи заявитель может отслеживать посредством РПГУ статусы рассмотрения заявления. При подаче заявления в электронной форме посредством РПГУ заявитель выбирает МФЦ для личного посещения с предоставлением оригиналов документов.

Как изменить категорию земли в Подмосковье

О переводе земель об отнесении земель , находящихся в частной собственности, в случаях, установленных действующим законодательством, из одной категории в другую к определенной категории. Услуга доступна правообладателям земельных участков, расположенных на территории Московской области, из числа физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Отнесение земель возможно к следующим категориям: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения земли особо охраняемых территорий и объектов. Перевод из одной категории в другую осуществляется из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли запаса для земельных участков находящихся в частной собственности. Ведомство: Министерство имущественных отношений Московской области. Срок регистрации заявления: 1 рабочий день.

Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию: условия, документы, рекомендации

Порядок рассмотрения вопросов по переводу земельных участков сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности 3. Собственник, арендатор земельного участка далее - заинтересованное лицо заявитель представляет на имя Губернатора Московской области ходатайство с документами, необходимыми для принятия решения о переводе земельного участка участков из одной категории земель в другую категорию земель. Заинтересованное лицо вправе отозвать ранее направленное ходатайство о переводе земельного участка участков из одной категории земель в другую категорию земель до даты рассмотрения проекта постановления Правительства Московской области о переводе указанного земельного участка участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности на заседании Правительства Московской области.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод земель из одной категории в другую
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Януарий

    давно хотел посмотреть спасибо

  2. Глафира

    Ценные рекомендации, беру на заметку

  3. Савва

    Не пользуюсь

  4. Максимильян

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Милена

    Ближнего ничем не обижая,

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных